Desalojos
Los desalojos son acciones interpuestas por un propietario por posesión de la propiedad para destituir a un inquilino o recuperar la posesión. Si un propietario solicita un desalojo, puede solicitar una indemnización monetaria que incluya, entre otros, el alquiler adeudado y una compensación por los daños causados a la propiedad, durante el mismo procedimiento.
Un caso de desalojo debe proceder de cierta manera. Si no se renuncia a un aviso de desalojo en el contrato de arrendamiento, entonces el propietario debe proporcionar un aviso de desalojo al inquilino. Si el inquilino no ha desalojado la propiedad y el período especificado en el aviso de desalojo ha transcurrido, entonces el propietario puede proceder a presentar una queja entre propietario/inquilino. Una vez presentada la denuncia, se le entrega al inquilino por correo de primera clase y por medio de un agente de policía. Se debe celebrar una audiencia sobre el asunto dentro de los 7 a 15 días posteriores a la fecha de presentación. Se emitirá sentencia dentro de los 3 días siguientes a la fecha de la audiencia. Las apelaciones de sentencias dictadas en asuntos de desalojo se presentan en la Oficina del Protonotario ubicada en el Tribunal de Apelaciones Comunes, 14 N. Main ST, Chambersburg, PA 17201.
Para obtener más información sobre los derechos de propietarios e inquilinos, consulte la Guía del consumidor sobre los derechos de inquilinos y propietarios creada por el Fiscal General de Pensilvania.
Más información
1
Formularios
-
Queja de propietario/inquilino
-
Declaración jurada de ayuda civil para miembros del servicio
-
Solicitud de Abandono
-
Solicitud de Orden de Posesión
-
Tarifas de presentación
2
Video
Pennsylvanians for Modern Courts creó una presentación en video que describe los diversos deberes y obligaciones que se esperan tanto de los propietarios como de los inquilinos y cómo buscar recursos cuando estas obligaciones no se cumplen. Cubre cómo llega un caso a los tribunales, la etiqueta en la sala del tribunal, lo que sucede en la sala del tribunal y la documentación que necesita para respaldar su posición legal.
3
Preguntas frecuentes
-
Dejé que mi amiga se mudara y ahora no se irá. ¿Qué puedo hacer? Desafortunadamente, no existe una respuesta sencilla a esta pregunta porque la respuesta cambia según los hechos de cada situación. Para obtener asesoramiento legal sobre cómo proceder, por favor comuníquese con un abogado. Los abogados gratuitos en el condado de Franklin que pueden hacer estos asuntos son MidPenn Legal Services, y Franklin County Legal Services. Se pueden encontrar abogados privados en el condado de Franklin utilizando el Franklin County Bar Association's Find A Lawyer Program. El Tribunal de Distrito sólo tiene autoridad para conocer del asunto si un relación propietario/inquilino existe.
-
¿Tengo que poner un aviso en la puerta de mi inquilino antes de presentar una solicitud de desalojo? Un aviso de desalojo es un aviso escrito que se debe entregar al inquilino en persona o en la puerta SI dicho aviso NO se renuncia en el contrato de arrendamiento.
-
Mi inquilino no quiere pagar el alquiler. ¿Puedo simplemente cambiar las cerraduras? Mientras el inquilino no haya abandonado la propiedad, la ley le prohíbe utilizar métodos de autoayuda como este.
-
Mis inquilinos pagan el alquiler a tiempo pero los quiero fuera. ¿Qué puedo hacer? Lea atentamente su contrato de arrendamiento y sígalo. La mayoría de los arrendamientos tienen una disposición relativa a la terminación anticipada. Si no hay un contrato de arrendamiento por escrito, debe darles un aviso de desalojo.
-
No hay cerradura en mi puerta exterior y el propietario no quiere arreglar las goteras en el techo. ¿Qué puedo hacer? Hay un Garantía implícita de habitabilidad en Pensilvania, lo que significa que en cada contrato de arrendamiento residencial en Pensilvania (ya sea oral o escrito) hay una promesa (la Garantía) de que el propietario proporcionará una vivienda segura, higiénica y saludable. Si se ha violado esta garantía, entonces tiene remedios. Es posible que desee comunicarse con un abogado para obtener orientación sobre cómo proceder. Los abogados gratuitos en el condado de Franklin que pueden hacer estos asuntos son MidPenn Legal Services, y Franklin County Legal Services. Se pueden encontrar abogados privados en el condado de Franklin utilizando el Franklin County Bar Association's Find A Lawyer Program.